Механизм, о котором пойдет речь, знаком многим, однако чаще всего его вспоминают лишь тогда, когда в платежках появляются новые суммы.
Речь идет о том, как управляющая компания может внедрить новые услуги через собрание жильцов и сделать их обязательными для всех, кто проживает в доме.
Специалист в области жилищно-коммунального хозяйства Андрей Ларионов подчеркнул, что даже если небольшая группа соседей поддержит данное решение, его последствия затронут всех собственников. Отказаться от оплаты в таком случае будет невозможно.
Процесс утверждения платы за содержание жилья
Каждый год во время общего собрания собственников многоквартирного дома определяется сумма, которую жильцы будут платить за содержание общего имущества. Эта сумма и является тем самым «платежом за услуги управляющей организации», который появляется в квитанциях.
Многие ошибочно полагают, что для принятия решения требуется согласие практически всех жителей дома. На самом деле, все обстоит иначе.
Почему решение принимается меньшинством
Для принятия решения достаточно простого большинства голосов. Однако есть важный момент: большинство считается не от всех собственников, а только от тех, кто присутствовал на собрании или участвовал в заочном голосовании.
Эта ситуация значительно меняет картину.
Представьте, что в голосовании участвуют собственники, обладающие 30% голосов. Из них чуть больше половины проголосовали «за» — это примерно 16% от общего числа голосов по дому. Именно эти 16% принимают решение о том, сколько будут платить остальные 84%.
Вот как это выглядит в цифрах:
- Всего голосов в доме — 100%.
- Приняли участие в собрании — 30%.
- Проголосовали «за» — 16% от общего числа.
Этого вполне достаточно, чтобы новая плата стала обязательной для всех жильцов.
Что значит для тех, кто не пришел на собрание
Решение, принятое таким узким кругом, распространяется на всех без исключения.
Не имеет значения:
- участвовали ли вы в голосовании;
- были ли вы против или воздержались;
- нужны ли вам эти услуги.
Если у вас есть квартира, вы обязаны выполнять финансовые обязательства. Закон не предусматривает никаких льгот или освобождений для несогласных.
Как можно повлиять на ситуацию
Единственный способ изменить ситуацию — это не игнорировать собрания. Пока вы пропускаете голосование, решения принимаются другими, зачастую теми, кто не полностью понимает, за что голосует, или преследует свои интересы.
Что стоит сделать:
- узнавать о датах собраний заранее;
- не выбрасывать уведомления, которые размещаются в подъезде;
- если не можете присутствовать, оформить доверенность или участвовать в заочном голосовании;
- заранее запрашивать у управляющей компании смету и перечень услуг, по которым будет проходить голосование.
Это не займет много времени, но позволит вам сохранить контроль над тем, что происходит с вашими расходами. Чужие решения в сфере ЖКХ могут иметь последствия на долгие годы, и их стоит учитывать.
