Каждому владельцу недвижимости рано или поздно требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Причины могут быть разнообразными: подготовка к продаже, оформление наследства, проверка данных после сделки, судебные разбирательства или простая проверка наличия обременений на объекте. Выписка, хоть и обычная, может обойтись недешево.
На текущий момент стоимость стандартной бумажной выписки составляет 920 рублей, тогда как электронная версия обойдется в 580 рублей. Хотя суммы не кажутся высокими, когда становится известно, что такую информацию можно получить бесплатно и быстро, возникает вопрос: за что же мы платим?
Содержимое выписки и её назначение
Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, в котором собраны важнейшие характеристики объекта недвижимости:
- площадь и этажность;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- информация о собственнике и история владельцев;
- наличие обременений: ипотека, арест и сервитуты.
Этот документ необходим для любых юридически значимых действий с недвижимостью. Банки требуют его для одобрения ипотеки, нотариусы — при вступлении в наследство, а покупатели — для проверки чистоты сделки.
Где найти бесплатный аналог
Юрист Ирина Сивакова советует обратить внимание на онлайн-выписку, доступную на портале «Госуслуги». Этот инструмент не всем известен, но очень удобен.
Процесс получения выписки прост:
- Зайдите в личный кабинет на «Госуслугах».
- Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строке поиска.
- Система быстро сформирует документ после отправки запроса.
Главное преимущество данного способа — быстрота и отсутствие затрат. Вы получаете необходимые сведения за считанные секунды, без необходимости заполнять платёжные формы и ожидать обработки запроса.
Юридическая сила экспресс-выписки
Многих интересует вопрос: «Примут ли эту выписку в банке или суде?» Ответ — да, если документ оформлен правильно.
Экспресс-выписка включает тот же набор информации: данные о недвижимости, сведения о собственниках и историю предыдущих владельцев. Она предоставляется в электронном виде, но может быть распечатана и заверена в МФЦ, что придаст ей юридическую силу аналогичную выписке из Росреестра.
Когда стоит выбрать платную версию
Есть ситуации, когда бесплатная выписка может оказаться недостаточной:
- необходима расширенная версия с полной историей прав;
- требуется бумажный вариант с гербовой печатью Росреестра без заверения;
- запрос подает третье лицо, что ограничивает доступ к онлайн-сервисам.
Во всех остальных случаях, например, для проверки своей недвижимости или перед продажей, бесплатный вариант будет более чем достаточен.
Выводы
Перед тем как заплатить за выписку на сайте Росреестра, стоит зайти на «Госуслуги». Экономия в 920 рублей — это возможность подписаться на полезный сервис на год или купить пару килограммов качественного кофе. А информация о вашей собственности — это не та статья расходов, которую следует оплачивать без реальной необходимости.
