Росреестр опубликовал новые разъяснения, касающиеся расчетов площадей жилых помещений, чтобы устранить недопонимания между жильцами и управляющими компаниями.
Основной вопрос касается того, какие метры должны учитываться при расчете платы за отопление и взносов на капитальный ремонт, а какие— нет.
Составляющие общей площади
Согласно новым разъяснениям, действующим с апреля 2026 года, в общую площадь квартиры включаются:
- жилые помещения;
- кухня;
- прихожая;
- коридоры;
- санузлы;
- хозяйственные комнаты.
Особенности для двухуровневых квартир
В состав площади также включаются лестницы, но только при условии, что высота под лестничным маршем составляет более 1,6 метра.
Инженерные сети
Трубопроводы для отопления, водоснабжения и канализации также остаются частью общей площади.
Часто именно с учетом этих коммуникаций возникают споры между жильцами и управляющими компаниями.
Что исключается из расчетов
Балконы и лоджии не входят в общую площадь и не учитываются при начислении платежей.
Ранее такие помещения часто включались в расчет за отопление, что не соответствовало законодательству.
К другим элементам, которые не должны учитываться, относятся:
- толщина внутренних перегородок;
- плинтусы;
- отопительные приборы;
- декоративные элементы.
Измерения должны проводиться в пределах полезного пространства на высоте до 1,1 метра от пола.
Как проверить площадь своей квартиры
В старых домах с толстыми стенами или при наличии устаревшей документации фактическая площадь может отличаться от официальных данных.
Если у вас есть сомнения:
- Запросите повторное измерение у кадастрового инженера.
- Специалист подтвердит актуальные параметры и выявит возможные ошибки.
Типичная проблема: в техпаспортах часто учитывались лоджии и холодные помещения, что приводило к завышенным платежам.
Как получить перерасчет
После проведения пересчетов обновленные данные направляются в Росреестр.
Когда изменения фиксируются в официальных документах, управляющая компания должна произвести перерасчет.
Необходимые документы:
- актуальная выписка из ЕГРН;
- в случае спора — заключение кадастрового инженера.
Эти документы представляют собой более убедительный аргумент, чем простое устное обращение в УК.
Почему важно не откладывать
Ошибочные сведения могут сохраняться в документах на протяжении многих лет, что приводит к регулярным переплатам.
Учтите: вернуть излишне уплаченные средства за весь период удается не всегда.
Проверьте площадь своей квартиры, возможно, вы годами переплачиваете за метры, которых нет.
