Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это важный документ.
Этот документ подтверждает юридический статус вашего имущества: кто является владельцем, какие площади зарегистрированы, отсутствуют ли аресты, залоги или права третьих лиц. Он необходим для большинства операций, связанных с недвижимостью, включая куплю-продажу, наследование и оформление ипотеки, а также для проверки возможных обременений.
Многие владельцы недвижимости осознают необходимость получения выписки в самый последний момент. Это может привести к ошибкам, когда люди, не зная, что такая информация доступна бесплатно, спешат оплатить её на сайте Росреестра.
Стоимость оформления через Росреестр
Государственные органы взимают плату за предоставление выписки. Существуют следующие тарифы:
- Бумажная версия с официальной печатью — 920 рублей.
- Электронная выписка, подписанная квалифицированной электронной подписью — 580 рублей.
Хотя суммы могут показаться небольшими, многие задаются вопросом о целесообразности этих трат, особенно если выписка нужна для личных нужд или предварительных переговоров.
Что содержится в выписке
Независимо от того, платная она или бесплатная, выписка включает ключевую информацию, такую как:
- адрес и кадастровый номер имущества;
- площадь, этажность, назначение;
- кадастровая стоимость, используемая для налоговых расчетов;
- фамилии владельцев с указанием долей;
- история предыдущих собственников для проверки юридической чистоты;
- раздел с ограничениями, включая ипотеки и аресты.
Последний пункт особенно важен: он может выявить потенциальные проблемы, такие как запреты на регистрацию, о которых вы могли бы не узнать без выписки.
Бесплатный способ получения выписки
Юрист Ирина Сивакова делится информацией о бесплатном способе получения выписки через портал «Госуслуги». Этот метод доступен не всем, но стоит обратить на него внимание.
Процесс получения выглядит следующим образом:
- Зайдите в подтвержденный аккаунт на «Госуслугах».
- Найдите раздел, связанный с недвижимостью.
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Система быстро сформирует выписку.
Данные будут получены из ЕГРН, как и в случае платного запроса, однако обходится это без дополнительных затрат.
Юридическая сила бесплатной выписки
Возникает вопрос о том, примут ли такую выписку в банке или суде. Ответ: да, она является юридически значимым документом, подписанным квалифицированной электронной подписью.
Если требуется бумажный вариант с печатью, можно распечатать выписку и заверить её в МФЦ, после чего документ будет иметь такую же силу, как и платный аналог.
Когда стоит обращаться за платной выпиской
Несмотря на преимущества бесплатной версии, есть обстоятельства, когда платная выписка может понадобиться. Например, некоторые банки требуют документ, полученный через определенные каналы, или с определенной электронной подписью. В судебных делах, где важны формальности, юристы могут предпочесть официальную выписку из Росреестра.
Однако для большинства случаев, таких как проверка квартиры перед покупкой или уточнение кадастровой стоимости, бесплатные выписки с «Госуслуг» вполне достаточны.
Рекомендация на будущее
Рекомендуем прямо сейчас зайти на портал «Госуслуги» и запросить выписку на своё имущество. Это займет всего минуту и позволит получить актуальную информацию о вашей недвижимости, а также убедиться в отсутствии неприятных сюрпризов, и всё это без затрат.
