С 2027 года владельцам недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки, предстоит учитывать два важных изменения: обновлённую кадастровую стоимость, что повлияет на налоги на имущество и землю, а также сокращение срока установки неисправных электросчётчиков. Эксперты и представители властей рекомендуют заранее подготовиться к этим изменениям до конца 2026 года.
Налоги на землю и имущество
В 2026 году в российских регионах проведена новая переоценка кадастровой стоимости земельных участков, предыдущая оценка была осуществлена в 2022 году. В этом процессе впервые использовалась Национальная система пространственных данных (НСПД), которая объединяет информацию о границах участков, картах и инфраструктуре. Результаты переоценки должны быть утверждены регионами до 30 ноября 2026 года, а вступление в силу запланировано на 1 января 2027 года.
Однако изменения не отразятся на налогах сразу: налог на землю за 2026 год будет начислен на основе прежней кадастровой стоимости, а уведомления о налогах поступят в осенние месяцы 2027 года. Новая оценка повлияет на расчёт налога за 2027 год, который необходимо будет оплатить до 1 декабря 2028 года.
Владельцам рекомендуется заранее проверить кадастровую стоимость своей недвижимости. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН или воспользовавшись публичной картой НСПД. Если новая оценка покажется завышенной, стоит обратиться в региональное учреждение, занимающееся кадастровой оценкой; в случае отказа возможно судебное оспаривание.
Переоценка объектов капитального строительства
Переоценка также затронет объекты капитального строительства, включая квартиры, жилые дома, комнаты, гаражи, машино-места и строящиеся здания. Предыдущая переоценка была проведена в 2023 году, а новые показатели вступят в силу с 1 января 2028 года. Налог на имущество за 2027 год будет рассчитываться по актуальной на тот момент кадастровой стоимости, а полное влияние переоценки проявится только в 2029 году.
Для физических лиц установлено ограничение: сумма имущественного и земельного налога не может увеличиваться более чем на 10 процентов в год. Это ограничение касается итоговой суммы платежа, а не самой кадастровой стоимости.
Замена электросчётчиков
С 1 января 2027 года сокращается срок установки вышедших из строя, утерянных или отсутствующих счётчиков, а также приборов с истёкшим сроком эксплуатации. Согласно постановлению правительства, новый прибор должен быть установлен не позднее трёх месяцев, тогда как раньше этот срок составлял шесть месяцев. В многоквартирных домах замену осуществляет гарантирующий поставщик электроэнергии, а в частных домах — сетевая организация. Установка и монтаж счётчика по-прежнему остаются бесплатными для владельца.
Если организация не выполнит установку в установленный срок, при расчёте платы за электроэнергию будет применён понижающий коэффициент 0,95, что снизит платёж на 5 процентов. Для активации этого механизма следует незамедлительно сообщить о неисправности поставщику электроэнергии, используя личный кабинет или в письменной форме, как отмечает konkurent.ru.
Подготовка к предстоящим изменениям, включая проверку кадастровых данных, своевременные обращения в профильные органы и оперативное уведомление поставщиков услуг, поможет избежать неожиданных сюрпризов в 2027 году и позже.
