Росреестр представил новые рекомендации, касающиеся определения общей площади жилых помещений.
Хотя на первый взгляд это может показаться техническим вопросом, от этих данных зависит сумма, которую жильцы платят за отопление и капитальный ремонт. Поэтому важно разобраться в изменениях.
Изменения в расчете площади квартиры
Теперь в расчет общей площади включаются все внутренние пространства, такие как жилые комнаты, кухни, коридоры, санузлы и кладовые. В случае двухуровневой квартиры в расчет также попадает лестница, если ее высота от пола до лестничного марша составляет не менее 1,6 метра. Все, что ниже, не учитывается.
Элементы, которые не уменьшают площадь:
- Инженерные коммуникации, даже если они проходят через вашу квартиру и обслуживают соседей.
- Трубы отопления, водоснабжения и канализации.
- Радиаторы.
- Плинтусы.
- Декоративные элементы стен.
- Толщина межкомнатных перегородок.
Замеры площади проводятся на высоте от 0 до 1,1 метра от пола, что важно для исключения разночтений.
Отказ от учета холодных зон
Вводятся новые правила, касающиеся учета холодных зон:
| Объект | Учитывается ли в расчётах |
|---|---|
| Жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы, кладовые | Да, полностью |
| Лоджии | Нет |
| Балконы | Нет |
| Внутренние лестницы выше 1,6 м | Да |
| Зоны ниже 1,6 м | Нет |
Это означает, что балконы и лоджии больше не влияют на начисление платежей за отопление и капитальный ремонт. Ранее эти площади могли включаться в расчеты по привычке или на основании устаревших данных, теперь же введен единый подход.
Что делать при несоответствии данных
Если вы заметили расхождения между фактическими данными и информацией в ЕГРН или старом техническом паспорте, не стоит молчать. Росреестр советует заказать переобмер у кадастрового инженера. Это позволит:
- Исключить ошибочно учтенные холодные помещения.
- Получить актуальные данные.
- Подать обновленные сведения в Росреестр.
После внесения изменений в реестр, управляющая компания обязана произвести перерасчет платежей на основе новых данных, а не по устным обращениям.
Значение изменений для старого жилого фонда
По мнению специалистов, несоответствия в площадях чаще всего наблюдаются в старых домах с толстыми стенами, где фактическая полезная площадь может отличаться от номинальной, указанной в документах. Это означает, что жители могли годами переплачивать за метры, которых у них на самом деле нет.
