Прописка в квартире предоставляет гражданину законное место проживания, однако не делает его собственником. Рассмотрим, в каких случаях зарегистрированный может претендовать на долю в квартире и как поступить владельцу, если прописанный отказывается покинуть жильё. Комментарии по этой теме предоставила юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Кто вправе прописывать людей
Право на регистрацию человека по адресу жилья в основном принадлежит собственнику квартиры. Исключение составляют несовершеннолетние дети: их могут регистрировать по месту жительства законных представителей без получения согласия от владельца или других членов семьи.
Если квартира находится в долевой собственности, для прописки постороннего лица требуется согласие всех совладельцев. Однако если регистрируется сам владелец доли, согласие других совладельцев не требуется.
Права зарегистрированного человека
Прописка предоставляет доступ к жилому помещению и возможность получать услуги по месту регистрации, такие как прикрепление к поликлинике, оформление ребёнка в детский сад или школу, а также получение официальной корреспонденции. Тем не менее зарегистрированный не получает право распоряжаться квартирой: он не может продавать её, сдавать в аренду или приглашать посторонних лиц без согласия собственника (за исключением своих несовершеннолетних детей).
Может ли прописанный стать собственником
Согласно общему правилу (статья 218 Гражданского кодекса РФ), право собственности на имущество возникает в результате сделки — купли-продажи, дарения, мены и тому подобное. Простая регистрация не создаёт права собственности и не даёт право распоряжаться имуществом (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Однако прописанный может стать собственником, если имеются законные основания, например, в случае наследования или участия в приватизации муниципального жилья — все зарегистрированные имеют право на участие и получение доли в процессе приватизации.
Процедура снятия с регистрации
В большинстве случаев прекращение регистрации осуществляется по добровольному желанию самого прописанного: он может зарегистрироваться по новому адресу или подать заявление о снятии с учёта по текущему месту проживания. Если человек признан безвестно отсутствующим или умершим, достаточно предоставить соответствующие документы в МФЦ для прекращения регистрации.
Если прописанный отказывается выписываться добровольно, собственник вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. В исковом заявлении необходимо указать основания для снятия с регистрации и приложить доказательства. После вступления в силу решения суда органы регистрации произведут снятие человека с учёта без его согласия.
