Регистрация в жилом помещении обеспечивает гражданину законное право на проживание, однако не делает его собственником. Рассмотрим, в каких ситуациях прописанный может претендовать на долю в квартире, и какие меры может предпринять владелец, если зарегистрированный отказывается покидать жильё. Об этом рассказывает юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Кто может прописывать людей
Право на регистрацию гражданина по адресу жилья в основном принадлежит собственнику квартиры. Исключение составляют несовершеннолетние дети — их регистрируют по месту жительства законных представителей без необходимости получения согласия владельца или других членов семьи.
Если квартира находится в совместной собственности, для прописки чужого лица требуется согласие всех совладельцев. Однако, если регистрируется один из собственников доли, согласие других совладельцев не нужно.
Права прописанного
Прописка предоставляет право на пользование жилым помещением и доступ к услугам по месту регистрации — например, прикрепление к поликлинике, оформление ребёнка в детский сад или школу, а также получение официальной корреспонденции. Но прописанный не получает права распоряжаться квартирой: он не может продавать её, сдавать в аренду или самостоятельно вселять в неё посторонних без согласия собственника (за исключением своих несовершеннолетних детей).
Как прописанный может стать собственником
Согласно общему правилу (статья 218 Гражданского кодекса РФ), право собственности на имущество возникает в результате сделки — купли-продажи, дарения или обмена. Регистрация сама по себе не создает права собственности и не предоставляет права распоряжения имуществом (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Тем не менее прописанный может стать собственником при наличии законных оснований, например, в ходе наследования или в процессе приватизации муниципального жилья — все зарегистрированные имеют право на участие в приватизации и на получение доли.
Как снять человека с регистрации
Чаще всего прекращение регистрации происходит на основании добровольного заявления самого прописанного — он может зарегистрироваться по новому адресу или подать заявление о снятии с учёта по текущему месту проживания. Если человек признан безвестно отсутствующим или скончался, для прекращения регистрации достаточно представить соответствующие документы в МФЦ.
Если прописанный отказывается выписываться добровольно, собственник может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. В исковом заявлении необходимо указать основания для снятия с регистрации и приложить доказательства. После того как решение суда вступит в силу, органы регистрации произведут снятие человека с учёта без его согласия.
