Когда вы задумывались о времени, необходимом для накопления на двухкомнатную квартиру? Если рассмотреть вариант переезда в другой город, цифры могут существенно измениться. Мы провели исследование 20 крупных городов России, анализируя три основных аспекта: сколько зарплат нужно для покупки квартиры, сколько продуктов можно приобрести на одну зарплату и долю семей, способных позволить себе аренду. Результаты оказались неожиданными — Москва не вошла в тройку лидеров.
- Методология: три показателя с равным весом
- Два ключевых ограничения
- Топ-20: кто где
- Причины успеха Тюмени и Красноярска
- Москва и Петербург: высокие доходы и дорогие квартиры
- Саратов: доступное жильё при низкой зарплате
- Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер
- Кому в рейтинге труднее всего
- Ситуация с ипотекой
- Рекомендации по выбору города для переезда
Методология: три показателя с равным весом
Рейтинг основан на трёх ключевых критериях.
Жильё. Мы определили, сколько месячных зарплат потребуется для покупки квартиры площадью 40 кв. м на первичном рынке. Для этого использовались данные о стоимости квадратного метра на конец 2025 года и о средней зарплате за первую половину 2026 года с учетом НДФЛ.
Продукты и услуги. Мы сравнили, насколько зарплата превышает стоимость фиксированного потребительского набора, установленного Росстатом. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 услуг, что позволяет объективно оценить различия в ценах между регионами. В него не вошли аренда и ипотека, так как набор предназначен для сравнительного анализа.
Аренда. Мы исследовали долю семей с двумя детьми, которые способны арендовать двухкомнатную квартиру и одновременно покрывать повседневные расходы.
Позиции по каждому критерию формировались таким образом: чем меньше сумма, тем выше место в рейтинге.
Два ключевых ограничения
Цены на жильё и аренду представлены для региона в целом, а не для конкретного города. Это значит, что в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге стоимость может оказаться ниже реальной. Также следует учитывать, что данные по периодам различаются: жильё — конец 2025 года, зарплата — первая половина 2026 года, аренда — январь-сентябрь 2026 года.
Мы проверили, как это сказывается на итогах. Для 16 городов-миллионников использовались цены новостроек на июль 2026 года — Красноярск и Екатеринбург остались на первом и втором местах, а Москва поднялась с седьмого на четвёртое.
Топ-20: кто где
| Место | Город | Средняя зарплата, тыс. ₽ | Зарплат на квартиру 40 кв. м | Наборов на зарплату | Аренда доступна, % семей |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Тюмень | 105,4 | 53 | 4,33 | 57,5 |
| 1 | Красноярск | 102,5 | 55 | 3,70 | 63,3 |
| 3 | Екатеринбург | 108,6 | 58 | 4,14 | 58,3 |
| 4 | Челябинск | 86,6 | 60 | 3,64 | 58,6 |
| 4 | Казань | 101,6 | 81 | 4,32 | 66,7 |
| 6 | Воронеж | 83,2 | 58 | 3,29 | 61,3 |
| 6 | Пермь | 91,2 | 64 | 3,47 | 61,8 |
| 8 | Москва | 194,0 | 89 | 4,89 | 60,1 |
| 9 | Новосибирск | 98,1 | 59 | 3,66 | 54,0 |
| 10 | Санкт-Петербург | 136,3 | 86 | 4,45 | 58,5 |
| 11 | Владивосток | 119,9 | 61 | 3,94 | 44,0 |
| 11 | Нижний Новгород | 94,8 | 73 | 3,84 | 56,6 |
| 13 | Саратов | 71,9 | 55 | 3,18 | 51,7 |
| 14 | Самара | 84,1 | 66 | 3,46 | 55,9 |
| 15 | Уфа | 85,8 | 68 | 3,46 | 53,5 |
| 16 | Ростов-на-Дону | 86,8 | 63 | 3,36 | 50,0 |
| 16 | Омск | 81,2 | 73 | 3,49 | 52,1 |
| 18 | Краснодар | 91,4 | 67 | 3,30 | 50,6 |
| 19 | Волгоград | 71,1 | 68 | 3,08 | 51,7 |
| 20 | Калининград | 86,3 | 64 | 3,06 | 42,3 |
Причины успеха Тюмени и Красноярска
Тюмень занимает первое место благодаря доступным ценам на жильё: квартира площадью 40 кв. м обойдётся здесь в 53 месячные зарплаты — это лучший результат среди всех 20 городов. Также Тюмень занимает третье место по продуктам и услугам (4,33 набора) и девятое по доступности аренды (57,5% семей).
Красноярск также занял высокие позиции благодаря низким ценам на аренду и жильё: 63,3% семей могут позволить себе снять квартиру, а стоимость жилья составляет 55 зарплат. Согласно данным bnMAP.pro, в Красноярске одни из самых низких цен на новостройки среди 16 миллионников — 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр на июль 2026 года.
Екатеринбург замыкает тройку лидеров: средняя зарплата составляет 108,6 тыс. ₽, что позволяет приобрести 4,14 набора на зарплату.
Москва и Петербург: высокие доходы и дорогие квартиры
Столицы демонстрируют высокие доходы: в Москве средняя зарплата составляет 194 тыс. ₽, что позволяет купить 4,89 набора продуктов и услуг. В Петербурге эта цифра достигает 136,3 тыс. ₽, что эквивалентно 4,45 набора. Однако ситуация с жильём обстоит иначе: квартира площадью 40 кв. м стоит 89 зарплат в Москве и 86 в Петербурге — это два последних места среди 20 городов. На первичном рынке квадратный метр в Москве оценивается в 433 182 ₽, тогда как в Тюмени — всего 138 815 ₽. В результате Москва и Петербург занимают восьмое и десятое места соответственно.
Цены в столицах растут быстрее, чем в других регионах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026 года квадратный метр в новостройках Москвы стоил 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Петербурге — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), а в Челябинске — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.
Саратов: доступное жильё при низкой зарплате
Стоимость квартиры в Саратове составляет 55 зарплат — это второй по низкости показатель. Тем не менее, средняя зарплата в этом городе одна из самых низких и составляет 71,9 тыс. ₽, что приводит к тому, что по продуктам и услугам город занимает восемнадцатое место (3,18 набора), а по аренде — пятнадцатое (51,7% семей). В итоге Саратов занимает тринадцатое место в нашем рейтинге.
Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер
Наиболее доступное жильё в аренду находится в Казани: 66,7% семей с двумя детьми могут позволить себе снять двухкомнатную квартиру. Следом идут Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). На противоположном конце списка находится Калининград (42,3%) и Владивосток (44,0%). В среднем по России эта цифра составляет 53,6%. При этом Казань имеет высокую стоимость жилья — квартира стоит 81 зарплату, что объясняет её четвёртое место наряду с Челябинском.
Кому в рейтинге труднее всего
Калининград оказался на последнем месте: минимальные показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а для покупки квартиры необходимо 64 зарплаты.
Волгоград занимает девятнадцатое место: здесь самая низкая зарплата (71,1 тыс. ₽), что позволяет купить лишь 3,08 набора продуктов.
Краснодар находится на восемнадцатом месте. На первичном рынке жильё в среднем по стоимости (67 зарплат), но вторичный рынок значительно дороже: 180 963 ₽ за квадратный метр по сравнению с 152 602 ₽. Купить квартиру площадью 40 кв. м на вторичном рынке обойдётся в 79 зарплат, что является вторым результатом после Петербурга (81 зарплата).
Ситуация с ипотекой
Ставки по ипотеке на первичном рынке в различных городах отличаются незначительно и находятся в пределах 16,6–17,8%, отметил Эльдар Гозгешев, эксперт-аналитик Банки.ру. Чуть ниже ставки там, где существуют дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита составляет 15–17 лет. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости жилья. В Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке в 4,4 раза превышает таковую в Саратове, а ежемесячный платеж — в 6,4 раза: 217 тыс. ₽ в месяц против 34 тыс. ₽. Разница увеличивается из-за первоначального взноса: в регионах он может покрывать 40–50% стоимости квартиры, а в Москве и Петербурге — всего 20–25%.
Мы также провели сравнение платежей при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве это составит 217,5 тыс. ₽ в месяц, в Петербурге — 147,4 тыс., в Казани — 102,9 тыс., в Тюмени — 69,7 тыс., в Саратове — 49,4 тыс. Ипотечные данные в рейтинг не включены, так как порядок городов по величине платежа к зарплате совпадает с порядком по стоимости жилья.
Срок кредита слабо влияет на платеж. Например, для Москвы: при сроке 16,4 года — 216,8 тыс. ₽ в месяц и 28,8 млн ₽ переплаты; при 20 годах — 211,0 тыс. и 36,8 млн; при 30 годах — 205,9 тыс. и 60,3 млн. Увеличение срока с 16 до 30 лет снижает платеж лишь на 5%, в то время как переплата возрастает более чем вдвое.
Рекомендации по выбору города для переезда
- Сравните свою зарплату со средней по таблице: если она выше или ниже, ваши возможности изменятся.
- Рассчитайте ипотечный платеж с учётом вашего взноса — это важнее, чем ставка.
- Изучите предложения кредитных учреждений.
- Проверьте стоимость аренды в конкретном районе, так как в рейтинге она представлена в разрезе региона.
- Учтите расходы на переезд и первые месяцы жизни на новом месте.
