Задумывались ли вы, сколько месяцев придется откладывать зарплату, чтобы приобрести хотя бы двухкомнатную квартиру? Переезд в другой город может кардинально изменить ситуацию. Мы проанализировали 20 крупных городов России по трем критериям: сколько зарплат необходимо для покупки квартиры, сколько продуктов можно приобрести на одну зарплату и какая доля семей может позволить себе аренду. Результаты оказались удивительными — Москва не вошла в тройку лидеров.
- Как проводился расчет: три показателя с равным весом
- Два ключевых ограничения
- Топ-20 городов: кто где
- Причины лидерства Тюмени и Красноярска
- Москва и Петербург: высокие доходы против дорогого жилья
- Саратов: доступное жилье при низкой зарплате
- Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер
- Кому в рейтинге тяжелее всего
- Ситуация с ипотекой
- Как выбрать город для переезда
Как проводился расчет: три показателя с равным весом
Наш рейтинг основан на трех ключевых показателях.
Жилищные условия. Мы определяли количество месячных зарплат, необходимых для покупки квартиры площадью 40 кв. м на первичном рынке. Цены за квадратный метр были взяты из данных Росстата на конец 2025 года, а зарплаты — за период с января по июнь 2026 года, с учетом вычета НДФЛ.
Продукты, товары и услуги. Мы вычисляли, во сколько раз зарплата превышает стоимость фиксированного потребительского набора по данным Росстата. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 видов услуг, собранных по всей стране. В него не входят расходы на аренду или ипотеку, так как он нужен для сопоставления цен в разных регионах.
Аренда жилья. Мы определяли долю семей с двумя детьми, которые могут позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и одновременно покрывать повседневные расходы.
Итоги по каждому показателю складывались таким образом: чем меньше сумма, тем выше место города в рейтинге.
Два ключевых ограничения
Цены на жилье и аренду указаны по регионам, а не по отдельным городам. Поэтому в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге стоимость может оказаться ниже реальной. Также стоит учитывать, что данные по различным показателям относятся к разным периодам: жилье — конец 2025 года, зарплата — первая половина 2026 года, аренда — январь-сентябрь 2026 года.
Мы проанализировали, как эти аспекты влияют на общую картину. Для 16 миллионников использовали цены новостроек по состоянию на июль 2026 года — Красноярск и Екатеринбург остались на первом и втором местах, а Москва поднялась с седьмого на четвертое.
Топ-20 городов: кто где
| Место | Город | Средняя зарплата, тыс. ₽ | Зарплат на квартиру 40 кв. м | Наборов на зарплату | Аренда доступна, % семей |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Тюмень | 105,4 | 53 | 4,33 | 57,5 |
| 1 | Красноярск | 102,5 | 55 | 3,70 | 63,3 |
| 3 | Екатеринбург | 108,6 | 58 | 4,14 | 58,3 |
| 4 | Челябинск | 86,6 | 60 | 3,64 | 58,6 |
| 4 | Казань | 101,6 | 81 | 4,32 | 66,7 |
| 6 | Воронеж | 83,2 | 58 | 3,29 | 61,3 |
| 6 | Пермь | 91,2 | 64 | 3,47 | 61,8 |
| 8 | Москва | 194,0 | 89 | 4,89 | 60,1 |
| 9 | Новосибирск | 98,1 | 59 | 3,66 | 54,0 |
| 10 | Санкт-Петербург | 136,3 | 86 | 4,45 | 58,5 |
| 11 | Владивосток | 119,9 | 61 | 3,94 | 44,0 |
| 11 | Нижний Новгород | 94,8 | 73 | 3,84 | 56,6 |
| 13 | Саратов | 71,9 | 55 | 3,18 | 51,7 |
| 14 | Самара | 84,1 | 66 | 3,46 | 55,9 |
| 15 | Уфа | 85,8 | 68 | 3,46 | 53,5 |
| 16 | Ростов-на-Дону | 86,8 | 63 | 3,36 | 50,0 |
| 16 | Омск | 81,2 | 73 | 3,49 | 52,1 |
| 18 | Краснодар | 91,4 | 67 | 3,30 | 50,6 |
| 19 | Волгоград | 71,1 | 68 | 3,08 | 51,7 |
| 20 | Калининград | 86,3 | 64 | 3,06 | 42,3 |
Причины лидерства Тюмени и Красноярска
Тюмень занимает первое место благодаря доступности жилья: для покупки квартиры площадью 40 кв. м потребуется 53 месячные зарплаты — лучший показатель среди всех городов. Город также занимает третье место по доступности продуктов и услуг (4,33 набора) и девятое по аренде (57,5% семей).
Красноярск также демонстрирует высокие результаты благодаря условиям аренды и доступности жилья: 63,3% семей могут позволить себе аренду, а на покупку квартиры потребуется 55 зарплат. Согласно данным bnMAP.pro, Красноярск входит в число регионов с самыми низкими ценами на новостройки среди 16 миллионников, составляя 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр в июле 2026 года.
Екатеринбург замыкает тройку лидеров с зарплатой 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора.
Москва и Петербург: высокие доходы против дорогого жилья
Столица России лидирует по доступности продуктов и услуг: на среднюю зарплату в 194 тыс. ₽ можно приобрести 4,89 набора. В Петербурге этот показатель составляет 4,45 набора при зарплате 136,3 тыс. ₽. Однако с жильем ситуация обратная: квартира площадью 40 кв. м в Москве стоит 89 зарплат, а в Петербурге — 86, что ставит оба города на последние места в рейтинге. Цена за квадратный метр на первичном рынке в Москве достигает 433 182 ₽, тогда как в Тюмени — 138 815 ₽. В итоге, столицы занимают восьмое и десятое места соответственно.
Цены на жилье в столицах растут быстрее, чем в регионах. Согласно данным bnMAP.pro, в июле 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Санкт-Петербурге — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), в Челябинске — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.
Саратов: доступное жилье при низкой зарплате
Стоимость квартиры здесь составляет 55 зарплат — это второй результат в рейтинге. Однако средняя зарплата в Саратове одна из самых низких по стране (71,9 тыс. ₽), что приводит к тому, что по продуктам и услугам город занимает восемнадцатое место (3,18 набора), а по аренде — пятнадцатое (51,7% семей). В итоге Саратов занимает тринадцатое место в общем рейтинге.
Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер
Наиболее доступная аренда двухкомнатной квартиры наблюдается в Казани: её могут позволить себе 66,7% семей с двумя детьми. Следом идут Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Наихудшие показатели у Калининграда (42,3%) и Владивостока (44,0%). В среднем по России 53,6% семей могут позволить себе аренду. В то же время Казань имеет высокие цены на жилье: квартира стоит 81 зарплату, что ставит её на четвертое место по этому показателю наряду с Челябинском.
Кому в рейтинге тяжелее всего
Калининград — на последнем месте: низкие показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а для покупки квартиры необходимо 64 зарплаты.
Волгоград — девятнадцатый: самая низкая зарплата (71,1 тыс. ₽), что позволяет приобрести лишь 3,08 набора.
Краснодар — восемнадцатый. На первичном рынке жилье в среднем по стоимости (67 зарплат), в то время как вторичный рынок дороже: 180 963 ₽ за квадратный метр против 152 602 ₽. Таким образом, квартира площадью 40 кв. м на вторичном рынке стоит 79 зарплат — это второй результат после Петербурга (81).
Ситуация с ипотекой
Ставки по ипотеке на первичном рынке в разных городах почти не отличаются — от 16,6% до 17,8%, сообщил эксперт-аналитик Банки.ру Эльдар Гозгешев. Небольшие скидки наблюдаются там, где предусмотрены дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита составляет 15–17 лет. Это означает, что размер платежа в значительной степени зависит от цены на жилье. В Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке в 4,4 раза выше, чем в Саратове, а ежемесячный платеж в 6,4 раза больше: 217 тыс. ₽ против 34 тыс. ₽. Разрыв также увеличивается из-за первоначального взноса: в регионах он составляет 40–50% стоимости квартиры, в Москве и Петербурге — всего 20–25%.
Для сравнения мы рассчитали платеж при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, первоначальный взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве платеж составит 217,5 тыс. ₽ в месяц, в Петербурге — 147,4 тыс., в Казани — 102,9 тыс., в Тюмени — 69,7 тыс., в Саратове — 49,4 тыс. Порядок городов по размеру платежа к зарплате совпал с порядком по цене жилья.
Срок кредита влияет на размер платежа не так существенно, как может показаться. Например, в Москве при сроке 16,4 года платеж составит 216,8 тыс. ₽ в месяц и переплата — 28,8 млн ₽; при сроке 20 лет — 211,0 тыс. и 36,8 млн; при сроке 30 лет — 205,9 тыс. и 60,3 млн. Увеличение срока с 16 до 30 лет снижает платеж всего на 5%, но переплата возрастает более чем вдвое.
Как выбрать город для переезда
- Сравните свою зарплату со средней в таблице: если ваша зарплата выше или ниже, это изменит общую картину.
- Рассчитайте ипотечный платеж с учетом вашего первоначального взноса — это окажет большее влияние, чем ставка.
- Сравните предложения различных банков.
- Проверьте цены на аренду в конкретных районах: в рейтинге они указаны по регионам.
- Учтите расходы на переезд и первые месяцы на новом месте.
