План ЦБ на ближайшие три года
В документе «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и на период 2028 и 2029 годов» Банк России чётко обозначает, что возобновление массовой льготной ипотеки в обозримом будущем не планируется. Регулятор отмечает, что безадресные субсидии не смогли решить проблемы доступности жилья.
Масштабы программы
Согласно информации Центробанка, в первые восемь месяцев 2026 года льготная ипотека составляла почти 75% от общего объёма всех льготных кредитов в стране и более 50% всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За время действия программ было оформлено около 4 миллионов кредитов на сумму свыше 19 триллионов рублей, что позволило приобрести жильё общей площадью более 190 миллионов квадратных метров.
Как это повлияло на рынок
Тем не менее, рост ипотечного кредитования не сопровождался аналогичным увеличением темпов строительства, что привело к практически двукратному удорожанию жилья на первичном рынке. Цены на квартиры значительно опередили рост заработных плат и уровень инфляции.
Наиболее ярко проявилась эта ситуация через программу безадресной льготной ипотеки на новостройки, введённую для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии COVID-19. По оценкам регулятора, её реализация фактически ухудшила ценовую доступность: рост цен полностью нивелировал преимущества низких ставок, в результате чего жильё стало менее доступным для покупателей. В ЦБ подчеркивают, что это затрудняет объективную оценку эффективности и долговременной полезности субсидируемых ипотечных программ.
Позиция главы Центробанка
Ранее Эльвира Набиуллина, глава Банка России, также заявила, что массовая льготная ипотека не вернётся. Она акцентировала внимание на необходимости ограниченности таких мер и указала на риск вытеснения рыночной ипотеки: «Даже если будет адресная ипотека — для айтишников, молодых семей или по региональному принципу — и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной», — отметила Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.
