Управляющая компания решила увеличить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме на 4,7% без проведения нового общего собрания собственников. В самой УК утверждали, что такой подход к ежегодной индексации предусмотрен договором, который жильцы подписали. Однако вопрос дошёл до Верховного суда, где суды отклонили возможность компании самостоятельно повышать тариф.
Обоснования для повышения платы
Управляющая компания ссылалась на индекс потребительских цен и заявила, что ежегодная индексация, начиная со второго года действия договора, предусмотрена. Однако при этом она не провела нового собрания для утверждения конкретной суммы.
Важно отметить, что первоначальный тариф за содержание дома устанавливался не жильцами, а городской администрацией. Таким образом, собственники не принимали решения о тарифе, который был утвержден муниципалитетом. Попытка компании изменить этот муниципальный тариф вызвала недовольство жильцов.
Ответ жильцов и проверка инспекции
Собственники сочли новые начисления необоснованными и обратились в государственную жилищную инспекцию. В результате надзорный орган признал повышение незаконным и потребовал провести перерасчёт.
Управляющая компания не согласилась с выводами инспекции и решила оспорить решение в суде.
Позиция управляющей компании
В договоре управления действительно содержался пункт об индексации. УК утверждала, что жильцы согласовали этот порядок при подписании договора, поэтому повторное одобрение конкретного увеличения не требовалось.
Судебные инстанции: от первой инстанции до Верховного суда
Арбитражный суд первой инстанции поддержал позицию УК, посчитав, что собственники, утвердив договор, одновременно согласовали механизм изменения платы, и поэтому индексация могла проходить без отдельного решения общего собрания.
Однако апелляционный суд изменил эту точку зрения, сославшись на то, что исходный тариф был установлен местным самоуправлением. Суд пришёл к выводу, что управляющая компания не имеет права самостоятельно индексировать муниципально установленную плату, признав повышение незаконным.
Кассационный суд подтвердил выводы апелляции, отметив, что наличие пункта об индексации в договоре не даёт УК права увеличивать плату, установленную администрацией.
Управляющая компания обжаловала решения в Верховном суде России, однако судья отказала в передаче кассационной жалобы на рассмотрение коллегии. Таким образом, решения, признающие повышение тарифа незаконным, остались в силе. Отказ передать жалобу не следует воспринимать как общее постановление Верховного суда о запрете любой индексации без согласия собственников.
Можно ли индексировать плату без сбора собственников?
Рассмотренное дело не подразумевает абсолютного запрета на любые индексации со стороны управляющих компаний. Всё зависит от условий договора управления, решений общего собрания собственников и того, как и кем был установлен первоначальный тариф.
В данном случае ключевым моментом стало то, что повышался именно муниципальный тариф, утверждённый городской администрацией. Если же размер платы определяется самим собранием собственников и в договоре прописан чёткий механизм изменений, правовая оценка может быть иной.
Что делать жильцам при внезапном росте платежей
Если в квитанциях возникает неожиданное повышение платы за содержание жилья, собственникам рекомендуется запросить у УК следующие документы: действующий договор управления, протоколы или решения общего собрания и расчёт нового размера платы.
Важно проверить, предусмотрена ли индексация в договоре и распространяется ли она на конкретный тариф. При сомнениях в законности повышения жильцы имеют право обратиться в государственную жилищную инспекцию; при выявлении нарушений инспекция может потребовать перерасчёта и устранения нарушений.
Вывод для собственников
Дело № А53-4931/2025 продемонстрировало: наличие пункта об индексации в договоре не дает управляющей компании безусловного права на повышение платы, если исходный тариф установлен органом местного самоуправления. Если УК увеличила плату за содержание дома, жильцы имеют право запрашивать разъяснения и проверять законность начислений. Даже предусмотренная договором индексация должна соответствовать правилам изменения тарифа, установленным законом и решениями собственников, сообщает Проспект Права.
