С началом осени рынок долгосрочной аренды жилья традиционно переживает активизацию. С совпадением начала учебного года и возвращением к рабочему процессу, спрос на аренду жилья возрастает. Прогнозы указывают на то, что с 1 сентября аренда квартир может достичь пиковых значений. Разберем, как изменятся цены на жилье в ближайшие месяцы и что это значит для арендаторов и собственников.
Текущие тенденции на рынке аренды
В июле наблюдался рост спроса на аренду недвижимости в России на 12% по сравнению с июнем. Наибольшее увеличение зафиксировано в городах с университетами: в Москве спрос поднялся на 19%, в Казани и Ростове-на-Дону — на 15%, в Новосибирске — на 13%, в Екатеринбурге — на 10%, а в Санкт-Петербурге — на 9%.
Одновременно с этим, в июле средние цены на аренду в стране увеличились на 1%. В Москве аренда достигла 73,6 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — 41,8 тысячи, в Екатеринбурге — 31,7 тысячи, в Ростове-на-Дону — 28,8 тысячи, а в Новосибирске — 29,5 тысячи рублей.
Причины роста цен и прогнозы на сентябрь
Август и сентябрь — это время, когда спрос на жилье увеличивается в связи с началом учебного года и возвращением людей из отпусков. Ожидается, что рост цен будет умеренным, без резких скачков, что связано с более стабильной ситуацией на рынке.
С 2025 по 2026 год рынок стал более сбалансированным: объем доступного жилья увеличился почти на 20% по сравнению с предыдущим годом. Это дает арендаторам больше выбор, а собственникам не позволяет бесконтрольно поднимать цены.
Ожидаемые изменения в ценах
Разные аналитики дают свои оценки возможного роста цен, но большинство согласны в том, что они вырастут.
- По данным «Авито Недвижимости», в ближайший месяц аренда может подняться на 2–5%.
- Агентство «НДВ Супермаркет недвижимости» прогнозирует увеличение на 5–7% в первой половине сентября, особенно для небольших квартир и студий вблизи вузов и станций метро.
- По мнению «Яндекс Аренда», темпы роста будут медленными, но менее заметными, чем в предыдущие годы, с пиковыми показателями в конце августа — начале сентября, после чего ожидается снижение цен.
В Москве рост цен может оказаться более значительным, чем в среднем по стране.
Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры
Наибольший интерес арендаторов продолжают вызывать однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью. Эти варианты уходят с рынка быстрее всего.
Эксперты ожидают, что цены на востребованные квартиры могут вырасти на 5–10%. В Москве минимальная цена на аренду, без учета Зеленограда, составляет 35 тысяч рублей, что на 75% выше, чем пять лет назад.
Рекомендации для арендаторов и собственников
Арендаторам следует быть готовыми к повышению цен с сентября. Если вы планируете аренду, лучше начать поиск заранее, чтобы успеть выбрать подходящее жилье до начала пикового сезона.
Собственникам важно учитывать существующую конкуренцию на рынке. При большом объеме предложений нецелесообразно завышать цены без обоснования. Установление цены на уровне сопоставимых объектов поможет быстрее найти арендатора.
Краткие выводы
С 1 сентября ожидается сезонный максимум на аренду квартир.
- Цены на востребованные объекты могут вырасти на 5–10%.
- В среднем по России ставки поднимутся на 2–5%.
- В Москве рост может составить 7% и больше.
- Наивысший спрос сохраняется на однокомнатные и двухкомнатные квартиры вблизи метро и учебных заведений.
Планируйте свои действия заранее, чтобы успеть найти жилье до роста цен. Рынок в целом стабилен, но сезонные факторы продолжают оказывать влияние.
