С 1 октября 2026 года начинают действовать обновленные правила программы «Семейная ипотека».
Ранее условия программы были достаточно простыми: ставка по кредиту составляла до 6% при наличии одного ребенка, а лимиты варьировались в зависимости от региона — 12 миллионов рублей в крупных городах и 6 миллионов в остальных. Теперь же условия зависят от количества детей и региона проживания. Неизменным остается требование, что хотя бы одному ребенку на момент заключения договора должно быть меньше 7 лет. Срок субсидирования теперь сокращен до 15 лет.
Новые условия для регионов:
— 1 ребенок: ставка 10%, лимит 6 млн ₽
— 2 ребенка: ставка 8%, лимит 8 млн ₽
— 3 ребенка: ставка 6%, лимит 10 млн ₽
— 4 ребенка: ставка 4%, лимит 10 млн ₽
— 5 и более детей: ставка 2%, лимит 10 млн ₽
Новые условия для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей:
— 1 ребенок: ставка 12%, лимит 12 млн ₽
— 2 ребенка: ставка 10%, лимит 12 млн ₽
— 3 ребенка: ставка 8%, лимит 18 млн ₽
— 4 ребенка: ставка 6%, лимит 18 млн ₽
— 5 и более детей: ставка 4%, лимит 18 млн ₽
Теперь стоит разобраться, как эти изменения могут повлиять на семейный бюджет, основываясь на расчётах для нового срока в 15 лет.
Для столичных регионов, максимальные лимиты:
— 1 ребенок: ежемесячный платеж около 144 тыс. ₽
— 2 ребенка: ежемесячный платеж около 129 тыс. ₽
— 3 ребенка: ежемесячный платеж около 172 тыс. ₽
— 4 ребенка: ежемесячный платеж около 151,9 тыс. ₽
— 5 и более детей: ежемесячный платеж около 133,1 тыс. ₽
Для регионов, расчет для средней квартиры:
— 1 ребенок: квартира стоит 5,5 млн ₽, первоначальный взнос 20%, ежемесячный платеж 47,3 тыс. ₽, необходимый доход около 157,6 тыс. ₽
— 2 ребенка: квартира стоит 10 млн ₽, взнос 20%, ежемесячный платеж 76,5 тыс. ₽, необходимый доход около 254,8 тыс. ₽
— 3 ребенка: квартира стоит 12 млн ₽, взнос 20%, ежемесячный платеж 81 тыс. ₽, необходимый доход около 270 тыс. ₽
Из этих цифр видно, что средняя зарплата в стране составляет около 109,5 тыс. ₽, в то время как в Москве она достигает 219,6 тыс. ₽. Однако для семей с одним ребенком в регионах требуется доход 157,6 тыс. ₽, а для семей с двумя — 254,8 тыс. ₽. В столичных регионах платежи сопоставимы с одной средней зарплатой, что создает дополнительное финансовое давление на молодые семьи.
Значительная часть российских семей, а именно 80%, имеют только одного ребенка. Для них условия программы ухудшились: в столицах ставка по ипотеке возросла с 6% до 12%, а лимит остался прежним. В регионах ставка выросла до 10% с 6%. Это означает, что главная аудитория программы теперь сталкивается с менее выгодными условиями.
Существуют также ограничения по стоимости жилья. За 5–6 миллионов рублей можно приобрести лишь однокомнатную квартиру на окраине города, а за 12 миллионов в столичном регионе — лишь скромное жилье. Если семья решает взять максимальную сумму в 18 миллионов рублей, месячный платеж может составить 133–172 тысячи рублей, что практически полностью поглощает бюджет. К этому следует добавить расходы на детей, которые могут достигать 75,8 тыс. ₽ на одного ребенка в Москве, что для многодетных семей становится значительной нагрузкой.
В связи с этим возникает вопрос: понимают ли власти, что для многих семей это неподъемно? Какова цель данной программы?
Возможно, причина состоит в нескольких аспектах: поддержка строительной отрасли, сокращение бюджетных обязательств и подача политического сигнала о поддержке семей с детьми. Хотя условия для многодетных семей стали более выгодными, их доля среди покупателей новостроек остается небольшой — менее 5%. Поэтому реальный эффект программы для большинства остается ограниченным.
Таким образом, новая программа «Семейная ипотека» вряд ли значительно увеличит число покупок квартир семьями с одним ребенком, хотя для многодетных условия улучшились. Для молодых семей со средним доходом ежемесячные платежи продолжают оставаться высокими. Программа скорее направлена на поддержку рынка жилья и сокращение бюджетных расходов, чем на решение жилищной проблемы для всех семей.
По материалам temaglavnoe.ru.
