Как защитить своё наследство: три важные причины, по которым его могут лишить вас

Сын, который жил в другом городе и почти не общался с матерью, не обратился к нотариусу после её смерти. В результате он узнал, что квартира была признана выморочным имуществом и теперь принадлежит муниципалитету. Хотя ситуация кажется безвыходной, существуют нюансы. Давайте разберёмся, когда наследство действительно уходит в государственную собственность, а в каких случаях родственник может вернуть жильё через суд.

Три случая, когда имущество переходит государству

Не каждое оставшееся без внимания наследство автоматически становится собственностью государства. Закон четко определяет несколько оснований для этого:

• Отсутствие наследников — в этом случае имущество признаётся выморочным и переходит в государственную собственность;

• Наследники есть, но они недостойные или пропустили срок, а имущество уже продано добросовестному покупателю;

• Во время жизни наследодателя было принято решение о конфискации его имущества или изъятии для государственных нужд.

Наиболее частый случай — первый. Рассмотрим его подробнее.

Когда наследство становится государственным

Если наследство никому не досталось, его называют выморочным имуществом. Основания для этого указаны в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ. Имущество становится выморочным, если:

• Нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Круг наследников довольно широк: восемь очередей — от детей и супруга до двоюродных прадедушек и отчимов. Также сюда входят нетрудоспособные иждивенцы. Поэтому имущество остаётся без наследников крайне редко. Чаще всего родственники просто не знают о смерти или не оформили права;

• Никто из наследников не имеет права наследовать, или все они отстранены. Например, единственного наследника признали недостойным;

• Никто не принял наследство — ни через нотариуса, ни фактически;

• Все наследники отказались от наследства, но никто не указал, что отказывается в пользу другого. Отказаться в чью-то пользу можно не всегда: нельзя, например, отказаться в пользу кого-то от имущества, которое целиком завещано конкретным людям, или от обязательной доли (ст. 1158 ГК РФ).

Вymорочным может стать не всё наследство, а лишь его часть. Это возможно, если завещание касается только части имущества, а наследников по закону нет, либо если один наследник лишён наследства в завещании, а других наследников нет.

Кому переходит выморочное имущество

В зависимости от типа имущества, оно переходит различным публичным образованиям (п. 2 ст. 1151 ГК РФ):

Выморочное жильё попадает в фонд социального использования. Город может предоставить его по договору социального найма тем, кто стоит в очереди.

Шесть вопросов о выморочном имуществе

Кто выявляет выморочное имущество? Единой системы, отслеживающей такие квартиры, не существует. Обычно о пустующем жилье узнают местные администрации (в городах федерального значения — профильные департаменты), управляющие компании или ТСЖ, которые накапливают долги за коммунальные услуги. Иногда информацию предоставляют соседи, полиция или кредиторы умершего.

Нужно ли государству обращаться к нотариусу? Да, чаще всего публичное образование действует через нотариуса. Однако есть особенность: государству не нужно принимать наследство, и отказаться от него тоже нельзя (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1157 ГК РФ). Город или Росимущество подаёт нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус проверяет наличие других наследников, обращался ли кто-то из них за наследством, истёк ли срок принятия. Лишь после этого он выдаёт свидетельство.

Требуется ли решение суда? Суд требуется, если нотариус отказал, отсутствуют документы на имущество или необходимо установить какие-либо факты.

Когда возникает право города на квартиру умершего? Обычно город оформляет свидетельство и регистрирует право в ЕГРН не ранее чем через шесть месяцев: до этого наследники ещё могут принять наследство. Часто это происходит гораздо позже — через год, два или больше.

Кто ставит квартиру на баланс? Право собственности муниципалитета (или города федерального значения) регистрирует Росреестр по заявлению уполномоченного органа, обычно это комитет или департамент по управлению имуществом. После этого квартира включается в реестр муниципального имущества, и дальнейшими распоряжениями занимается этот орган.

Что происходит с долгами за коммунальные услуги? Город, унаследовавший квартиру, отвечает по долгам умершего так же, как и наследники — в пределах стоимости полученного имущества. Это касается и долгов за коммунальные услуги, накопившихся при жизни собственника. Платежи, начисленные после его смерти, также должен оплачивать новый собственник. Поэтому управляющие компании зачастую сами подают в суд на администрацию, что ускоряет процесс оформления квартиры.

Можно ли потерять наследство за пропуск срока

Общий срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Исключение составляет ситуация, когда человека признали умершим по суду. В этом случае срок считается со дня вступления решения в силу. Наследники следующих очередей или те, кто стал наследником из-за отказа другого, получают дополнительное время.

Пропущенный срок сам по себе не означает, что наследство потеряно. Важно, в какой из двух ситуаций оказался наследник.

Вариант 1. Наследник фактически принял наследство, но не оформил документы

Например, сын продолжал жить в квартире матери или несколько месяцев оплачивал коммунальные услуги после её смерти. По закону он уже принял наследство, и квартира принадлежит ему со дня смерти матери. Оформить права можно и позднее:

• через нотариуса — если удастся документально подтвердить фактическое принятие. Например, нотариус учитывает, что на день смерти наследник был зарегистрирован в той же квартире или принимает квитанции об оплате ЖКУ;

• через суд — если нотариус отказал или кто-то оспаривает наследство. Можно подать заявление об установлении факта принятия наследства (особое производство, ст. 264 ГПК РФ) или иск о признании права собственности в порядке наследования.

Важно! Если на квартиру уже претендует город, необходимо подавать иск. Восстанавливать срок в этой ситуации не требуется: наследство принято вовремя, просто права не оформлены.

Вариант 2. Наследник не принял наследство в срок и фактически не принимал его

Если в течение шести месяцев наследник не предпринял никаких действий, принять наследство можно только двумя способами (ст. 1155 ГК РФ).

Первый способ: через суд — восстановить срок. Суд может восстановить срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. Есть и второе условие: в суд нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причины отпали. Этот срок жёсткий: если опоздать и с ним, восстановить право уже не получится.

Верховный суд разъяснял, какие причины считаются уважительными: обстоятельства, связанные с личностью наследника. Это тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и подобные причины, если они действовали во время срока принятия наследства (п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Важно! Кратковременная болезнь, незнание сроков и порядка принятия наследства, отсутствие сведений о том, что входит в наследство — уважительными причинами не считаются.

Второй способ: с согласия других наследников. Если другие наследники уже приняли наследство, опоздавший может сделать то же самое без суда. Для этого все принявшие наследники должны дать письменное согласие (п. 2 ст. 1155 ГК РФ). Подписи на согласии удостоверяет нотариус. Если согласие получено, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдаёт новые. Этот способ не работает, если имущество уже признано выморочным: город или Росимущество не относятся к «наследникам, принявшим наследство», и такое согласие не могут дать.

Может ли государство забрать наследство, если появился новый родственник

Если выяснится, что есть новый наследник, который вправе получить имущество, у государства пропадает основание его удерживать. Вymорочным может быть только то, что никто не унаследовал. Если окажется, что наследник был и принял наследство (или суд восстановил ему срок), имущество должно быть возвращено.

Как оспорить переход имущества к государству

Оспорить это возможно в судебном порядке. Иск подаётся к администрации муниципалитета или к Росимуществу, если речь идёт о деньгах, автомобиле или другом движимом имуществе. В иске обычно объединяют несколько требований:

• установить факт родственных отношений, если документов не хватает;

• установить факт принятия наследства или восстановить срок для его принятия;

• признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное публичному образованию;

• признать за истцом право собственности в порядке наследования.

Решение суда станет основанием для изменения записи в ЕГРН.

Как доказать родство и какие документы понадобятся:

• свидетельство о смерти наследодателя;

• документы о родстве: свидетельства о рождении, браке, перемене имени. Для дальних родственников необходимо собрать цепочку документов. Например, чтобы доказать, что вы племянник, понадобятся свидетельства о рождении — ваше и вашего родителя — и свидетельство о рождении умершего. Если документы утрачены, их можно запросить в ЗАГСе или архиве. В случае утери записей родство устанавливается через суд;

• документы на имущество: выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы;

• доказательства фактического принятия наследства: квитанции, выписки по карте, договоры, акты о замене замков, показания соседей;

• если срок пропущен — документы, подтверждающие уважительную причину: медицинские справки, документы о командировке, службе, нахождении за границей;

• копия свидетельства, выданного публичному образованию, и сведения о наследственном деле.

Куда обращаться:

• К нотариусу, который ведёт наследственное дело. Если свидетельство ещё не выдано, иногда достаточно подать заявление и доказательства фактического принятия. Если нотариус откажет, спор передадут в суд.

• В суд — если свидетельство уже выдано, право зарегистрировано или срок пропущен. Иск о правах на квартиру подают по её местонахождению.

• В орган, который распоряжается имуществом (комитет или департамент по управлению им)