При выборе между новостройкой и вторичным жильем в 2027 году необходимо учитывать не только цену, указанную в объявлении, но и сумму всех расходов на протяжении всего срока. Влияние на итоговую выгоду оказывают такие факторы, как доступность льготных ипотечных программ, возможные переплаты по рыночным ставкам и сопутствующие затраты.
Как поясняет профессор Финансового университета Юрий Шедько, ориентироваться только на объявленную цену — это ошибка. Реальная экономия зависит от условий, на которых оформлен кредит, а также от дополнительных расходов, связанных с покупкой.
Преимущества новостройки: льготная ипотека и скрытые расходы
Главное преимущество первичного рынка заключается в возможности оформления льготной ипотеки. Это может компенсировать более высокие цены за квадратный метр благодаря низким процентным ставкам. Если же льготы недоступны, покупателю придется учитывать дополнительные переплаты, связанные с рыночными ставками.
К тому же, покупка квартиры в строящемся доме подразумевает дополнительные расходы, которые часто остаются незамеченными. К ним относятся:
- аренда временного жилья во время строительства;
- финальная отделка квартиры, чтобы она была готова к заселению.
По расчетам экспертов, если ожидание ключей занимает два года, а месячная арендная плата составляет 50 000 рублей, общие затраты могут возрасти на 1,2 миллиона рублей.
При подписании договора долевого участия важно тщательно проверять проектную документацию застройщика и оценивать фактическую готовность объекта, чтобы минимизировать риски задержек и дополнительных затрат.
Вторичное жилье: выгода и сопутствующие риски
Квартиры на вторичном рынке, как правило, изначально стоят дешевле, что делает их более привлекательными при оформлении стандартной ипотеки без льгот. Еще одно важное преимущество — возможность немедленного заселения после завершения сделки, что позволяет избежать одновременной оплаты аренды и ипотеки.
Однако при покупке вторичного жилья требуется особое внимание к юридическим аспектам: необходимо проверить чистоту сделки, историю владения и отсутствие скрытых обременений, чтобы избежать проблем в будущем.
Практические рекомендации
Эксперты советуют не рассчитывать на спекулятивный рост цен или на значительные скидки. Решение следует принимать, основываясь на том, чтобы ежемесячный платеж по кредиту оставался подъемным с учетом текущих доходов семьи. Об этом также сообщает deita.ru.
