Государственная дума на первом чтении одобрила законопроект, который вступит в силу с 1 апреля 2027 года и изменит правила расчёта налогов на землю и недвижимость в России. Инициатива была разработана Федеральной налоговой службой по запросу Конституционного суда и направлена на уточнение ставок, льгот и ограничений, касающихся налогообложения недвижимости и земельных участков.
Отмена повышающих коэффициентов для участков ИЖС
Документ предполагает отмену повышающих коэффициентов 2 и 4, которые использовались при расчёте земельного налога для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если они используются в коммерческих целях или их кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей. Ранее налоговые органы могли применять эти коэффициенты, например, в случае задержек в строительстве, однако такая практика теперь признана излишней и будет устранена.
Ограничение годового роста налога на недвижимость — правило 10%
Законопроект вводит правило, согласно которому ежегодное увеличение налога на недвижимость для физических лиц не может превышать 10%. Однако предусмотрены четыре исключения, при которых это ограничение не действует:
- изменение площади объекта;
- изменение категории земель;
- изменение вида разрешённого использования;
- изменение назначения здания.
Во всех остальных случаях, включая стандартное обновление кадастровой оценки или уточнение года постройки, годовой рост налога должен оставаться в пределах 10%.
Расширение льгот для семей участников СВО
Проект не только сохраняет действующие льготы, но и расширяет круг их получателей. Федеральные льготы по транспортному, земельному и имущественному налогам будут предоставляться:
- членам семей участников специальной военной операции (СВО);
- родителям и усыновителям участников СВО.
Эти льготы будут действовать вне зависимости от того, находятся ли указанные лица на иждивении военнослужащего. Новая норма будет иметь ретроактивное действие, начиная с налогового периода 2022 года.
Что важно помнить налогоплательщикам
Предлагаемая реформа направлена на решение трёх основных задач: исключение повышающих коэффициентов для участков ИЖС, введение предсказуемого ограничения на годовой рост налога на недвижимость и расширение круга льготников среди семей участников СВО. Налогоплательщикам следует обратить внимание на четыре исключения, при которых ограничение в 10% не применяется (изменение площади, категории земель, вида разрешённого использования и назначения здания). Также тем, кто может претендовать на новые льготы, рекомендуется проверить своё право на них, так как нормы действуют с налогового периода 2022 года и возможны перерасчёты за предыдущие годы.
