С июля 2026 года владельцы квартир в многоквартирных домах получили новую возможность: устанавливать на крышах солнечные панели и мини-ветрогенераторы для производства электричества.
Ранее существовал лимит на мощность таких установок в 15 кВт, но теперь он отменён, а право устанавливать предельные параметры генерации передано Правительству РФ. Юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале «Юридические тонкости» отметила, что это открывает новые пути для снижения затрат на коммунальные услуги.
Как функционирует новая система
Система работает иначе, чем можно было бы ожидать. Генерируемая электроэнергия не поступает напрямую в квартиры, а направляется в общедомовые сети, откуда используется для нужд всего дома:
- освещение подъездов и лестничных клеток;
- работа лифтов;
- дворовое освещение;
- питание насосов и домофонов.
Если мощностей генерации достаточно, то счета за общедомовое электричество могут существенно сократиться, а в случае избытка солнечной или ветровой энергии — и вовсе исчезнуть.
Процесс принятия решения
Инициатива по установке оборудования должна обсуждаться на общем собрании собственников. Для одобрения требуется согласие двух третей жильцов, что является квалифицированным большинством согласно Жилищному кодексу. Крыша многоквартирного дома считается общедолевой собственностью, поэтому для установки солнечных панелей необходимо получить согласие соседей.
Первым шагом для группы инициативных жильцов будет организация собрания, голосование и составление протокола с необходимым количеством голосов «за».
Отмена лимита в 15 кВт
Ранее установленный лимит в 15 кВт ограничивал экономическую целесообразность установки солнечных панелей на многоэтажках. Теперь мощность определяется не законом, а техническими возможностями крыши и решениями Правительства. Это позволяет устанавливать более мощные системы на крупных крышах, что может значительно повысить эффективность генерации.
Экономия и экология
Новый закон решает сразу несколько задач: он способствует использованию возобновляемых источников энергии, что снижает нагрузку на централизованные сети, особенно в пиковые часы. Также он делает расходы на электричество более прозрачными для жильцов.
Эксперты отмечают, что при правильном распределении энергии и расчёте мощности оборудования экономия может стать заметной уже в первый год после установки. Учитывая рост тарифов на электричество, срок окупаемости панелей может сократиться.
Основные вопросы и ответы
Можно ли продавать излишки электроэнергии?
Избыточная энергия в первую очередь используется для общедомовых нужд. Возможность продажи соседям или в сеть зависит от условий договора с управляющей компанией и требует отдельного оформления.
Нужны ли дополнительные разрешения?
Ключевым является протокол общего собрания с двумя третями голосов «за». Технические аспекты должны быть предусмотрены проектом, разработанным специализированной организацией, а разрешение местной администрации может потребоваться в случае, если дом охраняется.
Кто отвечает за обслуживание оборудования?
Обслуживание генерации ложится на всех жильцов, так как это общее имущество. Расходы на ремонт распределяются пропорционально долям. Этот вопрос следует обсудить на собрании до принятия решения об установке.
Отмена лимита в 15 кВт и делегирование полномочий Правительству сигнализируют о готовности к развитию микрогенерации в жилом секторе. Солнечные панели становятся доступным инструментом для домов с инициативными жильцами, а для жителей солнечных регионов это возможность сэкономить на коммунальных платежах.
