Покупатели недвижимости в Приморском крае и других частях России надеются, что цены на жилье вскоре начнут снижаться.
Тем не менее, рынок продолжает демонстрировать устойчивость.
В ближайшие месяцы не стоит ожидать резкого падения цен на квадратные метры. Хотя цены будут расти, этот процесс будет происходить медленно. За ростом цен на недвижимость скрывается важный момент: застройщики научились эффективно вести переговоры, что не всегда заметно снаружи.
Такую оценку рынка недвижимости дает Залина Казова, кандидат экономических наук и преподаватель Института международных экономических связей. Мы рассмотрим, что происходит на рынке жилья и какие возможности могут открываться для покупателей.
Разные сегменты — разные тенденции
Эксперт подчеркивает, что первичный и вторичный рынки недвижимости развиваются по различным сценариям, что сказывается на ценовой динамике.
Новостройки: рост в тени кризиса
По прогнозам Казовой, в августе цены на новостройки вырастут на 0,3–0,5% по сравнению с июлем. Это незначительное увеличение вызывает вопросы: почему жилье дорожает, несмотря на низкий спрос?
Существует несколько причин:
- Высокие ставки по ипотеке отпугивают покупателей, особенно тех, кто рассчитывал на более выгодные условия;
- Избыточное предложение — на рынке остается значительное количество построенного, но не проданного жилья;
- Ожидание клиентов: многие предпочитают копить на первоначальный взнос или искать более доступные варианты.
Сложившаяся ситуация могла бы привести к снижению цен, но девелоперы нашли способ удерживать стоимость квартир на уровне, не теряя клиентов.
Как застройщики используют скрытые механизмы
Строительные компании прибегают к менее заметным методам, чтобы стимулировать спрос. Вот некоторые из них:
- Индивидуальные скидки — размер зависит от конкретной ситуации и готовности клиента к переговорам;
- Продлённые беспроцентные рассрочки — это предложение особенно актуально для тех, кто планирует продажу своего жилья;
- Включение отделки или техники в стоимость — такой бонус не снижает цену, но делает предложение более привлекательным;
- Льготы для крупных первоначальных взносов — чем больше сумма, тем больше уступок может предложить застройщик.
Ключевой момент: хотя номинальные цены могут немного увеличиваться, фактическая стоимость сделки может остаться неизменной или даже снизиться. Таким образом, покупатели могут получить больше за те же деньги.
Вторичный рынок: ценовой разброс увеличивается
На вторичном рынке ситуация другая. Здесь активность проявляют покупатели, располагающие наличными — те, кто имеет собственные сбережения или средства от продажи другой недвижимости. Высокие ставки по ипотеке продолжают ограничивать остальных.
Кроме того, в данном сегменте наблюдается значительный разброс цен:
| Тип объекта | Ожидаемая динамика |
|---|---|
| Квартиры с удачной планировкой и свежим ремонтом | Прибавят 0,2–0,6% |
| Объекты с завышенной ценой | Требуют скидки в 1–2% |
Скидки на вторичном рынке возникают не в виде массового снижения цен, а на этапе индивидуальных переговоров. Продавец устанавливает цену, после чего обсуждаются условия уступок с каждым покупателем.
Общие тенденции: умеренный рост и разнообразие
Кандидат экономических наук описывает рынок августа как без резких изменений в обе стороны. Присутствуют определённые тренды, которые стоит учитывать.
Первичный рынок
- Рост цен обусловлен увеличением стоимости строительных материалов и работ.
- Покупательская способность остается ограниченной, поэтому девелоперы прибегают к скрытым уступкам.
- С учётом всех скидок и бонусов реальная стоимость жилья может остаться на прежнем уровне.
Вторичный рынок
- Жилищные объекты с хорошими характеристиками будут увеличиваться в цене незначительно (до 0,6%).
- Переоцененные и устаревшие квартиры будут уходить только с торгом.
- Общий баланс сохраняется: любое оживление спроса сдерживается высокими ипотечными ставками.
Рекомендации для покупателей
Если вы планируете покупку квартиры в ближайшее время, вот несколько советов:
- Не обращайте внимание только на номинальные цены. Уточняйте наличие скидок и бонусов — застройщики готовы к переговорам.
- Анализируйте общую стоимость сделки. Иногда включение отделки или техники в стоимость может оказаться более выгодным, чем снижение цены на 1–2%.
- Не стесняйтесь торговаться на вторичном рынке. Покупатели сейчас могут влиять на конечные суммы.
- Следите за изменениями ипотечных ставок. Снижение ключевой ставки может активизировать спрос и изменить текущую ситуацию.
Рынок недвижимости в августе 2026 года — это не история о резких падениях или взлетах. Это история о гибкости и скрытых возможностях. Хотя цены немного растут, реальные условия сделок становятся более привлекательными. Важно быть готовым к переговорам и искать лучшие предложения, отмечает новостной портал.
