Высокие ипотечные ставки остаются основным барьером для покупки жилья в России. По данным исследования Группы «Эталон», в котором приняло участие пять тысяч респондентов из крупнейших городов страны, почти половина потенциальных покупателей откладывает свои решения именно из-за дорогих кредитов. Участники опроса указали конкретный уровень ключевой ставки, при котором они готовы вернуться на рынок — он значительно ниже текущих значений.
Причины откладывания покупок
Опрос проводился среди жителей таких городов, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и Новосибирск. Результаты распределились следующим образом:
- 42,9% респондентов указали высокие ставки по ипотеке как основную причину;
- 14,3% ждут улучшения своего финансового положения;
- 10,7% надеются на снижение цен на жильё;
- 7% ищут более выгодные условия у застройщиков;
- 3,6% не хотят связываться долгосрочными обязательствами;
- 3,6% недовольны предложениями на рынке.
Таким образом, основным фактором, заставляющим покупателей откладывать приобретение жилья, остаётся ипотечная ставка, в то время как остальные причины встречаются реже.
Приемлемые ставки для покупателей
Среди тех, кто указал высокую ставку как причину отказа от покупки, были названы конкретные значения, при которых они готовы вернуться к сделкам:
- 57,1% согласны купить жильё, если ключевая ставка Центробанка снизится ниже 10%;
- 21,4% считают приемлемым диапазон от 10% до 12%;
- в сумме 78,5% ориентируются на ставки ниже 12%.
При этом 14,3% участников опроса отметили, что размер ставки не станет решающим фактором — если объект будет привлекательным и условия приемлемыми, они готовы рассмотреть покупку независимо от уровня ключевой ставки.
Что делать при высоких ставках до конца 2027 года
Аналитики также рассмотрели сценарий, при котором высокие ставки сохранятся до конца 2027 года. В этом случае респонденты планируют действовать следующим образом:
- 35,6% переориентируются на более доступные варианты и скорректируют свой бюджет;
- 18% всё же решатся на покупку, опасаясь дальнейшего роста цен и ухудшения условий;
- 25% отложат покупку на срок до двух лет;
- 3,6% полностью откажутся от намерения приобрести жильё.
Влияние на рынок недвижимости
Собранные данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости сейчас находится в состоянии ожидания: большинство потенциальных покупателей не готовы брать ипотеку на текущих условиях, но не отказываются от идеи покупки. Для многих сигналом к возвращению станет снижение ключевой ставки Центробанка до уровня ниже 10–12%.
Если этого не произойдёт, часть покупателей всё же вернётся на рынок из-за страха дальнейшего роста цен, другие будут искать более дешёвые варианты и пересматривать свои бюджеты, а лишь небольшая доля окончательно откажется от покупки, отмечает banki.ru.
