Сентябрь 2026 года стал временем противоречивых тенденций на рынке жилья: первичный сегмент демонстрирует рост цен, в то время как вторичный сталкивается с падением. Аналитики сервиса «Домклик» представили основные данные, которые позволяют понять текущую ситуацию и сделать выводы.
- Первичный рынок: четвёртый месяц подряд с ростом
- Вторичный рынок: месячное падение при значительном годовом росте
- Регионы с самой высокой ценой за м²
- Регионы с самой доступной «квадратурой»
- Снижение разрыва между объявлениями и реальными сделками
- Аномалия: объявления дешевле реальных сделок
- Где рост, а где падение: региональная картина
- Практический вывод для покупателей
Первичный рынок: четвёртый месяц подряд с ростом
В сентябре средняя стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 0,9% и составила 194,6 тыс. рублей. В годовом исчислении прирост достиг 10,1%.
Рост цен продолжается уже четвёртый месяц подряд. Ранее в этом году наблюдалось замедление, вызванное введением правила «одна ипотека в одни руки» с 1 февраля. Однако в последние две недели перед изменениями по семейной ипотеке с 1 октября спрос резко возрос, что также способствовало повышению цен.
Вторичный рынок: месячное падение при значительном годовом росте
На вторичном рынке в сентябре наблюдается снижение средних цен на 1,2% за месяц, но годовой прирост остается заметным — 12,1%.
Таким образом, за год «вторичка» подорожала больше, чем новостройки. Это частично объясняется смещением интересов покупателей в сторону первичного рынка, что оказало давление на цены вторичного жилья.
Регионы с самой высокой ценой за м²
Как и прежде, самые высокие цены за квадратный метр зафиксированы в крупных регионах:
| Регион | Цена за м² |
|---|---|
| Москва | 425,3 тыс. руб. |
| Санкт-Петербург | 281,4 тыс. руб. |
| Московская область | 231,8 тыс. руб. |
| Татарстан | 196,2 тыс. руб. |
| Приморский край | 192,8 тыс. руб. |
Регионы с самой доступной «квадратурой»
На протяжении 13 месяцев подряд три региона остаются лидерами по доступности жилья:
- Пензенская область;
- Воронежская область;
- Удмуртия.
Долговременная стабильность этих позиций свидетельствует о региональной устойчивости цен.
Снижение разрыва между объявлениями и реальными сделками
В сентябре разрыв между ценами, указанными продавцами в объявлениях, и фактическими сделками на первичном рынке сократился до 15,2%. Это произошло на фоне повышенного покупательского спроса перед 1 октября, когда продавцы стали менее склонны к торгу.
Наибольшее расхождение между заявленными ценами и ценами сделок наблюдается в самых дорогих регионах:
- Москва — 32,2%;
- Краснодарский край — 25,9%;
- Санкт-Петербург — 23,5%;
- Татарстан — 18,0%.
Логика проста: покупатели предпочитают более доступные варианты, что увеличивает разрыв в самых дорогих сегментах.
Аномалия: объявления дешевле реальных сделок
В трёх регионах наблюдается редкое явление — средние цены в объявлениях оказались ниже средних цен по сделкам:
| Регион | Разница |
|---|---|
| Самарская область | -6,1% |
| Пензенская область | -2,1% |
| Тюменская область | -2,1% |
Такое соотношение встречается редко и указывает на особенности ценообразования в этих регионах.
Где рост, а где падение: региональная картина
За последний месяц наибольшие прибавки в крупных субъектах показали:
- Москва — +1,7%;
- Приморский край — +1,7%;
- Самарская область — +1,6%.
По годовой динамике лидируют:
- Самарская область — +21,6%;
- Московская область — +20,5%;
- Москва — +15,3%.
Снижение месячных цен зафиксировано лишь в трёх регионах:
- Калининградская область — -1,0%;
- Краснодарский край — -0,7%;
- Воронежская область — -0,1%.
За год цены упали только в Краснодарском крае — на 3,4%. Наименьшие годовые приросты наблюдаются в Татарстане (0,6%) и Башкортостане (2,1%).
Практический вывод для покупателей
Рынок жилья демонстрирует неоднородность: рост и падение цен различаются в зависимости от региона. Существенный разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками свидетельствует о наличии пространства для торга. При планировании покупки эксперты рекомендуют ориентироваться не на заявленные цены, а на реальные сделки в интересующем вас регионе.
