По словам Якова Новожилова, заместителя руководителя департамента стратегии и финансов компании М2, существенное снижение ставок по рыночной ипотеке не следует ожидать как минимум до конца 2026 года. В настоящее время средние ставки остаются на уровне 18,8% для первичного рынка и 18,7% для вторичного. Жесткие условия кредитования, по его оценкам, продлятся как минимум до декабря.
Причины высокой ставки
Непоколебимая ключевая ставка Банка России, установленная на уровне 14% годовых, напрямую влияет на цену ипотечных предложений коммерческих банков. По мнению эксперта, в ближайшие месяцы значительных изменений в ставках не предвидится, и они останутся на текущем уровне.
Кому сейчас труднее всего
Высокие процентные ставки сдерживают активность покупателей, особенно среди тех, кто имеет ограниченные средства для первоначального взноса. Для этой категории граждан ежемесячные выплаты по кредиту значительно возрастают, что снижает их платежеспособность и готовность к сделкам.
Стоит ли откладывать покупку
Новожилов подчеркивает, что тем, кто срочно нуждается в улучшении жилищных условий, не всегда выгодно откладывать покупку в надежде на значительное падение цен. Ноябрь и декабрь могут стать наиболее благоприятными месяцами для приобретения новостройки, так как застройщики в конце года часто предлагают дополнительные скидки и акции, стремясь выполнить свои планы по продажам. Однако эти предложения касаются отдельных проектов и квартир, а не являются признаком системного снижения цен на первичном рынке.
На что обратить внимание при выборе
При анализе выгодности предложения эксперт советует сосредоточиться на итоговой стоимости жилья с учетом всех скидок и условий, а не только на размере рекламируемой скидки. Такой подход позволит точнее оценить реальную экономию и сравнить разные варианты.
Когда ждать улучшений
По мнению эксперта, более благоприятные условия по рыночной ипотеке могут сложиться уже в 2027 году, когда ожидается снижение ключевой ставки и соответствующая корректировка стоимости кредитов, сообщает konkurent.ru.
