Регистрация по месту жительства в квартире предоставляет право на проживание, однако не наделяет правом распоряжаться недвижимостью. Это означает, что зарегистрированное лицо не может самостоятельно продать жильё или заселить в него других людей, поясняет юрист московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Кто имеет право на прописку
Обычно решение о регистрации принимает владелец жилья. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которых регистрируют по месту жительства их законных представителей без согласия собственников или других членов семьи.
Если квартира находится в долевой собственности, для регистрации третьего лица необходимо согласие всех совладельцев. Однако если речь идёт о регистрации самого владельца доли, то согласие других собственников не требуется.
Права, предоставляемые пропиской
Зарегистрированный в квартире человек получает право пользования помещением, но не права собственника. Он не может продавать жильё, сдавать его в аренду или осуществлять другие сделки с ним от имени владельца.
Кроме того, регистрация по месту жительства открывает доступ к государственным услугам по данному адресу, включая:
- приписку к поликлинике;
- поступление ребёнка в образовательные учреждения;
- получение корреспонденции, в том числе официальных документов от государственных органов.
Когда прописанный может стать собственником
Право собственности может быть передано через сделки (купля-продажа, мена, дарение) или в порядке наследования (ст. 218 ГК РФ). Регистрация в квартире сама по себе не создаёт право собственности и не даёт возможности распоряжаться имуществом: прописанный не может дарить или завещать жильё и не имеет права вселять третьих лиц без согласия собственника, кроме своих несовершеннолетних детей.
Собственник, в свою очередь, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом (ст. 209 ГК РФ).
Тем не менее зарегистрированное лицо может стать владельцем доли в квартире при определённых условиях, например:
- если оно является наследником умершего собственника и официально вступает в наследство;
- если участвует в приватизации муниципального жилья — все прописанные в квартире граждане могут претендовать на долю.
Процедура выписки из квартиры
Для прекращения постоянной регистрации необходимо согласие самого прописанного: он должен либо переоформить регистрацию на другой адрес, либо подать заявление о снятии с учёта. Исключение составляют ситуации, когда лицо признаётся безвестно отсутствующим или умершим — в этом случае в МФЦ достаточно представить соответствующие документы.
Если человек отказывается выписываться добровольно, собственнику придётся обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. В иске необходимо указать причины для снятия с учёта и приложить доказательства. После вступления судебного решения в законную силу органы регистрации обязаны снять человека с учёта, сообщает РБК.
