Установка цепи, покрышки или самодельного блокиратора не предоставляет жильцу исключительного права на конкретное парковочное место во дворе. Даже если человек регулярно чистит снег или вкладывает средства в ремонт покрытия, это не даёт ему приоритета. Официально оформить стоянку можно только через кадастровое оформление участка и с согласия других собственников. Рассмотрим, сколько голосов потребуется и куда обращаться при самовольном ограждении.
Простая заглушка, но не право собственности
Установка цепи на столб, оставленная шина или другой импровизированный блокиратор не создают за жильцом исключительного права на использование придомовой территории. Верховный суд РФ подчеркивает, что такие меры не обеспечивают права на парковку, даже если человек активно поддерживает порядок во дворе или тратит деньги на его благоустройство.
Кому принадлежит придомовая территория
Земельный участок под многоквартирным домом находится в долевой собственности всех владельцев квартир. Это означает, что один жилец не может в одностороннем порядке распоряжаться частью придомовой территории — ни срок проживания, ни размер квартиры не влияют на это правило.
Парковаться во дворе могут все жильцы дома и их гости, независимо от прописки. Ни автомобиль, ни регистрация не закрепляют за конкретным человеком отдельное место; самовольные ограждения могут рассматриваться как незаконное самозахват.
Как официально организовать парковку
Вопросы обустройства парковки решаются на общем собрании собственников. Для принятия таких решений участок придомовой территории должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь четко определенные границы.
Решение об организации парковочных мест и порядке въезда должно быть принято не менее чем двумя третями голосов собственников. При этом необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и не создавать препятствий для подъездов, контейнерных площадок и инженерных коммуникаций.
Важно отметить, что даже решение суда не является основанием для передачи отдельного участка во дворе в личное пользование одного собственника — такие изменения требуют единодушного согласия всех владельцев и не должны мешать проезду жильцов и экстренных служб.
Что делать при самовольном ограждении
Если во дворе появилось самодельное ограждение, первым делом зафиксируйте правонарушение с помощью фото- и видеосъемки. На снимках желательно запечатлеть фасад дома, подъезд, номер дома, улицу и сам участок с ограждением.
После этого можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить законность установки и, если необходимо, убрать препятствие, если оно мешает проезду или уборке. Также стоит направить жалобу в районную администрацию или муниципальный земельный контроль — выезд специалистов обычно заканчивается составлением акта.
В зависимости от ситуации, обращения могут быть перенаправлены в жилищную инспекцию; пожарный надзор проверит, не создает ли ограждение помех для спецтехники. При неразрешённых спорах можно подключить участкового. Важно действовать в установленном порядке и собирать доказательства для официальных проверок.
